摘要:為幫助考生備考初級銀行從業(yè)資格考試銀行業(yè)個人貸款與綜合能力,希賽小編為大家整理了初級銀行個人貸款真題匯編四(4),供考生備考練習(xí)。
很多考生在備考初級銀行從業(yè)資格考試銀行業(yè)個人貸款與綜合能力,希賽小編為大家整理了初級銀行個人貸款真題匯編四(4),供考生備考練習(xí)。
31、為防范項目爛尾風(fēng)險,業(yè)務(wù)實踐中,個人商用房貸款要求發(fā)放時開發(fā)商已取得( )。
A、竣工驗收合格證明
B、建筑工程施工許可證
C、房屋所有權(quán)證
D、銷售許可證
試題答案:B
試題解析:
為防范項目爛尾風(fēng)險,業(yè)務(wù)實踐中,個 人商用房貸款要求發(fā)放時開發(fā)商已取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售商品房許可證。
32、1997年,中國人民銀行頒布了( )等一系列的關(guān)于個人住房貸款的制度辦法,標(biāo)志著國內(nèi)住房貸款業(yè)務(wù)的正式全面啟動。
A、《個人住房貸款管理辦法》
B、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
C、《個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》
D、《住房公積金管理條例》
試題答案:C
試題解析:
1997年,中國人民銀行頒布了《個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》等一系列的關(guān)于個人住房貸款的制度辦法,標(biāo)志著國內(nèi)住房貸款業(yè)務(wù)的正式全面啟動。
33、銀行要審查樓盤項目銷售是否合法,要重點審查( )。
A、國有土地使用權(quán)證
B、商品房銷(預(yù))售許可證
C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D、建筑工程施工許可證
試題答案:B
試題解析:
通過審查項目的預(yù)售許可證確定項目的銷售是否經(jīng)當(dāng)?shù)卣抗懿块T批準(zhǔn),銷售的商品房是否被抵押、銷售的對象是否符合規(guī)定,外銷房是否經(jīng)過有關(guān)審批程序等。
國有土地使用權(quán)證(已實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的,提供不動產(chǎn)權(quán)利證書);建設(shè)用地規(guī)劃許可證; 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 (是經(jīng)政府工程規(guī)劃行政主管部門審定, 許可建設(shè)各類工程的法律憑證) ;建筑工程施工許可證;預(yù)售商品房許可證(是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核準(zhǔn)予商品房預(yù)售的許可證) 。
34、個人住房貸款盡職調(diào)查,對借款人及其家庭的收入還貸比有明確的準(zhǔn)人要求,下列正確的 是( )。
A、借款人及配偶本筆住房貸款月還款額與月收入之比應(yīng)在50% (含)以下、月所有債務(wù)支 出與月收入之比在75% (含)以下
B、借款人及配偶本筆住房貸款月還款額與月收入之比應(yīng)在55% (含)以下、月所有債務(wù)支 出與月收入之比在50% (含)以下
C、借款人及配偶本筆住房貸款月還款額與月收入之比應(yīng)在50% (含)以下、月所有債務(wù)支 出與月收入之比在55% (含)以下
D、借款人及配偶本筆住房貸款月還款額與月收入之比應(yīng)在55% (含)以下、月所有債務(wù)支 出與月收入之比在75% (含)以下
試題答案:C
試題解析:
銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力,將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在 50%以下(含50% ),月所有債務(wù)支出與收入比控 制在55%以下(含55%)。但對于單一申請的貸 款,如銀行考慮將申請人配偶的收入計算在內(nèi),則應(yīng)該先予以調(diào)查核實,同時對于已將配偶收入計算在內(nèi)的貸款也應(yīng)相應(yīng)地把配偶的債務(wù)一并計入。
35、在一手個人住房交易時,在借款人購買的房屋沒有辦好抵押登記之前,由( )提供階段性或全程擔(dān)保。
A、經(jīng)紀(jì)公司
B、借款人
C、開發(fā)商
D、有擔(dān)保能力的第二人
試題答案:C
試題解析:
在借款人購買的房屋沒有辦好抵押登記之前,由開發(fā)商提供階段性或全程擔(dān)保。
36、關(guān)于個人貸款還款方式變更,下列說法正確的是( )。
A、借款人貸款賬戶中應(yīng)沒有拖欠本息及其他費用
B、各種還款方式之間可以隨意相互變更
C、借款人可在變更還款方式后歸還當(dāng)期貸款本息
D、借款人可通過電話或書面方式提出還款方式變更申請
試題答案:A
試題解析:
借款人若要變更還款方式,需要滿足如下條件:(1)向銀行提交還款方式變更申請書。 (2)借款人的貸款賬戶中沒有拖欠本息及其他費用。(3)借款人在變更還款方式前應(yīng)歸還當(dāng)期的貸款本息。
37、對于二手個人住房貸款,商業(yè)銀行最主要的合作單位是( )。
A、房地產(chǎn)開發(fā)商
B、房產(chǎn)局
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
D、住房置業(yè)擔(dān)保公司
試題答案:C
試題解析:
對于二手個人購房貸款,商業(yè)銀行最主要的合作機構(gòu)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。
38、國內(nèi)最早開辦個人住房貸款業(yè)務(wù)的國有商業(yè)銀行是( )。
A、中國工商銀行
B、中國銀行
C、中國建設(shè)銀行
D、中國農(nóng)業(yè)銀行
試題答案:C
試題解析:
中國建設(shè)銀行于1985年開辦了土地開發(fā)和商品房貸款,成為國內(nèi)最早開辦住房貸款業(yè)務(wù)的國有商業(yè)銀行。
39、《個人貸款管理暫行辦法》規(guī)定,對于借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過( )萬元人民幣的個人貸款,經(jīng)貸款人同意可以采取借款人自主支付方式。
A、30
B、100
C、50
D、80
試題答案:A
試題解析:
對于借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過30萬元人民幣的個人貸款和貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營且金額不超過50萬元人民幣的個人貸款,經(jīng)貸款人同意可以采取借款人自主支付方式。
40、商業(yè)助學(xué)貸款的借款人離校后( )開始還款。
A、次日
B、本月
C、次年
D、次月
試題答案:D
試題解析:
商業(yè)助學(xué)貸款歸還貸款在借款人離校后次月開始。
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