?全國(guó)2011年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理試題

全國(guó)2011年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理試題，本試卷是為考房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理考試的考生準(zhǔn)備的試題及答案練習(xí)。

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分)

1.在我國(guó)的房地產(chǎn)供給體系中，由國(guó)家定價(jià)并向低收入者提供的住房是( )

A.經(jīng)濟(jì)適用房
B.廉租房
C.商品房
D.公房

2.國(guó)家頒發(fā)的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)”是針對(duì)下列何種方式取得的土地使用權(quán)證?( )

A.劃撥
B.出讓
C.招投標(biāo)
D.轉(zhuǎn)讓

3.下列選項(xiàng)中，作為物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善的是( )

A.常規(guī)公共服務(wù)
B.特約服務(wù)
C.特殊服務(wù)
D.個(gè)性化服務(wù)

13.下列選項(xiàng)中，屬于房屋成本租金構(gòu)成的是( )

A.地租
B.保險(xiǎn)費(fèi)
C.利潤(rùn)
D.維修費(fèi)

17.下列選項(xiàng)中，屬于區(qū)域性開(kāi)發(fā)的是( )

A.城市綜合開(kāi)發(fā)
B.房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)
C.房地產(chǎn)單項(xiàng)開(kāi)發(fā)
D.國(guó)土開(kāi)發(fā)

18.中國(guó)的土地市場(chǎng)基礎(chǔ)為( )

A.集體所有制
B.私有制
C.國(guó)家所有制
D.公有制

19.房屋出售是一次性讓渡房屋的( )

A.所有權(quán)和使用權(quán)
B.占有權(quán)和處分權(quán)
C.收益權(quán)和處分權(quán)
D.使用權(quán)和占有權(quán)

20.我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的內(nèi)容不包括( )

A.房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展調(diào)節(jié)
B.政策性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)調(diào)節(jié)
C.房地產(chǎn)供求平衡調(diào)節(jié)
D.房地產(chǎn)收益分配調(diào)節(jié)

10.房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于( )

A.第一產(chǎn)業(yè)
B.第二產(chǎn)業(yè)
C.第三產(chǎn)業(yè)
D.信息產(chǎn)業(yè)

5.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資金主要來(lái)自于( )

A.自有資金和借入資金
B.自有資金和企業(yè)股本
C.企業(yè)注冊(cè)資金和贈(zèng)與資金
D.抵押貨款和社會(huì)集資

8.下列選項(xiàng)中，不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流通方式是( )

A.出售
B.贈(zèng)與
C.抵押
D.交換

9.土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟(jì)供給狀況是( )

A.無(wú)彈性
B.彈性較大
C.彈性很小
D.彈性無(wú)法確定

4.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的客體是指( )

A.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照
B.房地產(chǎn)商品
C.房地產(chǎn)企業(yè)
D.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)是（ ）

A.傭金
B.手續(xù)費(fèi)
C.差價(jià)
D.信息費(fèi)

15.房地產(chǎn)贈(zèng)與和繼承，都是房地產(chǎn)權(quán)利( )

A.有償轉(zhuǎn)讓的行為
B.私下轉(zhuǎn)讓的行為
C.無(wú)償轉(zhuǎn)讓的行為
D.公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的行為

11.土地二級(jí)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容主要涉及土地的轉(zhuǎn)讓、出租和( )

A.劃撥
B.出讓
C.抵押
D.交換

7.下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理公司職責(zé)的是( )

A.制定小區(qū)管理辦法
B.制止違反規(guī)章制度的行為
C.選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)業(yè)管理業(yè)務(wù)
D.改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定

12.根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有關(guān)文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理備案的期限是自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起( )

A.10日內(nèi)
B.15日內(nèi)
C.20日內(nèi)
D.30日內(nèi)

16.下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理中的常規(guī)性公共服務(wù)的是( )

A.開(kāi)辦圖書(shū)室
B.為住戶(hù)收洗衣物
C.代請(qǐng)保姆
D.日常清掃保潔

14.解決工程承包合同爭(zhēng)議可以采用的途徑是調(diào)解、仲裁、訴訟和( )

A.解除
B.變更
C.協(xié)商
D.終止

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)

1.現(xiàn)金流量可以分為( )

A.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
B.投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
C.開(kāi)發(fā)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
D.銷(xiāo)售活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
E.籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

3.除了地價(jià)和土地利用規(guī)劃之外，可以用來(lái)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡的經(jīng)濟(jì)手段有 ( )

A.限價(jià)
B.稅收
C.廉租房
D.地租
E.利率

5.房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的招標(biāo)方式有( )

A.公開(kāi)招標(biāo)
B.半公開(kāi)招標(biāo)
C.邀請(qǐng)招標(biāo)
D.邀請(qǐng)議標(biāo)
E.議標(biāo)

7.在目前條件下，房地產(chǎn)股票按其資金所有權(quán)性質(zhì)可以分為( )

A.國(guó)家股
B.企業(yè)股
C.法人股
D.個(gè)人股
E.外資股

8.與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是( )

A.籌資成本低
B.所籌資金無(wú)需償還
C.靈活性強(qiáng)、見(jiàn)效快
D.籌資規(guī)模相對(duì)較大
E.不受市場(chǎng)利率變化影響

2.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有( )

A.社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間
B.自然因素
C.社會(huì)因素
D.經(jīng)濟(jì)因素
E.行政因素

6.“兩稅一費(fèi)”指的是( )

A.營(yíng)業(yè)稅
B.所得稅
C.城市建設(shè)維護(hù)稅
D.管理費(fèi)
E.教育費(fèi)附加

4.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策目標(biāo)應(yīng)滿(mǎn)足的條件有( )

A.針對(duì)性
B.明確性
C.層次性
D.可行性
E.科學(xué)性

10.我國(guó)目前房地產(chǎn)的收費(fèi)大體上包括( )

A.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
B.設(shè)施和設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)
C.國(guó)家在從事房地產(chǎn)管理活動(dòng)中收取的各種管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)
D.房地產(chǎn)交易中的手續(xù)費(fèi)或服務(wù)費(fèi)
E.各種工本費(fèi)

9.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)本身存在著許多弊端，市場(chǎng)調(diào)節(jié)往往會(huì)“失靈”，其原因是 ( )

A.事后性
B.短期性
C.會(huì)引起壟斷
D.會(huì)形成外部的經(jīng)濟(jì)
E.對(duì)某些公共部門(mén)無(wú)效

三、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，共30分)

1.簡(jiǎn)要說(shuō)明我國(guó)目前的住房供應(yīng)體系。

3.簡(jiǎn)要說(shuō)明國(guó)家征用農(nóng)村土地時(shí)，土地發(fā)生了哪些經(jīng)濟(jì)和使用性質(zhì)的變化。

4.簡(jiǎn)述國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行宏觀調(diào)控的必要性。

2.簡(jiǎn)要說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)收益分配的關(guān)系。

四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)

1.結(jié)合我國(guó)傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系，論述目前廉租房租賃關(guān)系改革的原則和措施。

2.結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)際運(yùn)行狀況，論述房地產(chǎn)價(jià)格管理的主要任務(wù)。