2022年中級經(jīng)濟師《 建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試大綱

經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識和實務(wù)（中級）考試大綱

考試目的

測查應(yīng)試人員是否理解和掌握習**新時代中國特色社會主義經(jīng)濟思想的理論體系、精神實質(zhì)、實踐要求，是否理解建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)理論原理，掌握專業(yè)工作方法和專業(yè)技術(shù)，了解專業(yè)相關(guān)法律、規(guī)范（規(guī)定），以及是否具有運用上述知識從事建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)實務(wù)工作，進行投資項目經(jīng)濟分析評價和工程建設(shè)實施全過程管理的能力。

考試內(nèi)容與要求

1. 建筑與房地產(chǎn)市場。說明建筑市場供求構(gòu)成，理解建筑市場運行特點和建筑產(chǎn)品計價特點；說明房地產(chǎn)市場供求構(gòu)成，理解房地產(chǎn)市場運行特點，辨別房地產(chǎn)交易價格影響因素；理解建筑與房地產(chǎn)市場監(jiān)管，開展誠信體系建設(shè)；按照工程建設(shè)程序進行投資決策、建設(shè)實施和竣工驗收；按照房地產(chǎn)開發(fā)流程進行房地產(chǎn)投資決策、前期準備和開發(fā)建設(shè)。

2. 投資項目經(jīng)濟分析與評價方法。理解資金時間價值，運用資金時間價值計算公式進行資金等值計算；概括投資項目經(jīng)濟效果評價指標，使用盈利能力和償債能力分析指標進行投資項目經(jīng)濟評價；識別投資方案類型，運用適當方法對互斥方案和獨立方案進行比選；理解投資項目不確定性與風險分析內(nèi)容和方法，對投資項目進行不確定性與風險分析；理解價值工程基本原理，運用價值工程方法進行方案比選。

3. 項目策劃與可行性研究。理解工程項目策劃，辨別工程項目構(gòu)思策劃與實施策劃，進行房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃；區(qū)分可行性研究的不同階段和內(nèi)容，開展工程項目經(jīng)濟評價、環(huán)境影響評價和社會評價；按照程序編制工程項目可行性研究報告，進行可行性研究報告評估。

4. 建設(shè)工程造價構(gòu)成及計價。辨析建設(shè)工程造價構(gòu)成，說明建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費用、工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成和計算方法，理解預(yù)備費和建設(shè)期利息計算方法；選用恰當方法進行投資估算和概預(yù)算編制，編制工程量清單、招標控制價和投標報價，說明建設(shè)工程承包合同價款內(nèi)容；理解合同價款調(diào)整事項和調(diào)整方法，按照規(guī)定程序和方法進行合同價款結(jié)算；編制竣工決算，理解竣工決算報批過程。

5. 工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)。理解工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)特點和分類，按照應(yīng)用程序編制工程網(wǎng)絡(luò)計劃，分析工程網(wǎng)絡(luò)計劃中的邏輯關(guān)系；按照繪圖規(guī)則編制雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃和單代號網(wǎng)絡(luò)計劃，進行時間參數(shù)計算，確定關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路；理解雙代號時標網(wǎng)絡(luò)計劃，判定時間參數(shù)；檢查分析網(wǎng)絡(luò)計劃實施情況，選用恰當?shù)姆椒ㄕ{(diào)整網(wǎng)絡(luò)計劃。

6. 建設(shè)工程招投標。理解招標投標法律法規(guī)主要內(nèi)容，分析招標投標法規(guī)要求；理解勘察設(shè)計標準招標文件內(nèi)容，進行建設(shè)工程勘察設(shè)計招標、投標、開標和評標；理解建設(shè)工程施工招標方式和程序，進行施工招標策劃；理解投標要求和程序，運用投標報價策略，進行施工投標；理解施工評標程序，進行施工評標和合同簽訂。

7. 建設(shè)工程合同管理。理解建設(shè)工程勘察合同內(nèi)容，訂立勘察合同，進行勘察合同履行管理；理解建設(shè)工程設(shè)計合同內(nèi)容，訂立設(shè)計合同，進行設(shè)計合同履行管理；理解建設(shè)工程施工合同內(nèi)容，訂立施工合同，進行施工合同履行管理，處理施工索賠，理解施工合同糾紛審理要求；管理設(shè)計施工總承包合同，理解國際工程常用合同文本。

8. 建設(shè)工程監(jiān)理。理解建設(shè)工程監(jiān)理制度，分析建設(shè)工程監(jiān)理的法律地位和責任；理解建設(shè)工程監(jiān)理合同內(nèi)容，訂立監(jiān)理合同，進行監(jiān)理合同履行管理；分析建設(shè)工程監(jiān)理組織模式和人員職責，編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則；理解建設(shè)工程監(jiān)理工作內(nèi)容和主要工作方式。

9. 建設(shè)工程風險管理與保險。辨析工程風險類別，理解工程風險管理內(nèi)容，選擇適當?shù)姆椒ㄗR別和分析評價工程風險，制定合理的工程風險應(yīng)對策略，實施工程風險監(jiān)控；理解工程保險特征及類型，針對建筑工程一切險、安裝工程一切險、職業(yè)責任保險、意外傷害保險、工程質(zhì)量保證保險等提出實施方案。

10. 建筑信息模型（BIM）與建筑智能化。理解BIM技術(shù)特征，分析BIM技術(shù)應(yīng)用價值和發(fā)展趨勢，理解BIM技術(shù)在建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計、施工、運營維護全壽命期的應(yīng)用；解釋智能建筑與智慧城市，選擇適宜的智能制造技術(shù)賦能建筑業(yè)。

11. 綠色建筑。辨別綠色建筑特征，理解綠色建筑相關(guān)政策及標準；圍繞建筑節(jié)能及可再生能源利用、建筑節(jié)地與城市地下空間開發(fā)、建筑節(jié)水與城市雨水利用、建筑節(jié)材與綠色建筑設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)環(huán)境控制與室外環(huán)境設(shè)計等方面分析綠色建筑技術(shù)體系；應(yīng)用我國綠色建筑評價標準進行綠色建筑評價；理解國外代表性綠色建筑評價體系主要內(nèi)容。

12. 裝配式建筑。辨別裝配式建筑特征，說明裝配式建筑實施模式，分析裝配式建筑發(fā)展目標和原則；結(jié)合混凝土結(jié)構(gòu)體系、鋼結(jié)構(gòu)體系、木結(jié)構(gòu)體系、組合結(jié)構(gòu)體系、裝配化裝修體系分析裝配式建筑的技術(shù)經(jīng)濟特點及適用場景；理解裝配式建筑評價單元及內(nèi)容、評價時點與方法，進行裝配式建筑評