2023年二建法規(guī)考點：與土地相關的物權(quán)

二建《建設工程法規(guī)及相關知識》考試主要包括建設工程法律制度、合同法、其他相關法律制度三大部分?？荚噧?nèi)容多、知識面廣，因此備考就要有針對性，把時間用在刀刃上！為幫助大家備考，小編特為大家分享2023年二建法規(guī)知識點。完整版請點擊下列附件下載查看。

2023年二建法規(guī)高頻考點手冊

2Z201040  建設工程物權(quán)制度

考點：與土地相關的物權(quán)（★★★★）

1、土地所有權(quán)

土地所有權(quán)歸國家和集體所有，它們的具體內(nèi)容，有所不同，見下表：

建設用地使用權(quán)人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準。

2、建設用地使用權(quán)

（1）建設用地使用權(quán)的概念

建設用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。

（2）建設用地使用權(quán)的設立

1）建設用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設立；

2）新設立的建設用地使用權(quán)，不得損害已設立的用益物權(quán)；

3）設立建設用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式；

4）建設用地使用權(quán)自登記時設立。

（3）建設用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

建設用地使用權(quán)人將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以下規(guī)定：

1）當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權(quán)的剩余期限；

2）應當向登記機構(gòu)申請變更登記；

3）附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施一并處分（房地一體）；

4）建設用地使用權(quán)消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應當收回建設用地使用權(quán)證書；

5）住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；其他建設使用權(quán)到期消滅。

3、地役權(quán)

（1）地役權(quán)的概念

1）是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利；

2）他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地；

3）地役權(quán)是按照當事人的約定設立的用益物權(quán)；

4）地役權(quán)是從權(quán)利，主權(quán)利轉(zhuǎn)讓，從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

（2）地役權(quán)的設立

1）當事人應當采取書面形式訂立地役權(quán)合同；

2）土地上已設立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設立地役權(quán)；

3）地役權(quán)自合同生效時設立（可登記，可不登記），未登記不得對抗善意第三人。