注會《經(jīng)濟法》知識點解析：建設工程合同
摘要：注冊會計師備考階段把握住各章節(jié)知識點很重要，快來跟小編一起來看看注冊會計師考試《經(jīng)濟法》知識點解析吧。
注會《經(jīng)濟法》知識點解析：建設工程合同
1.建設工程合同的無效
合同無效 | 承包人無資質(zhì)或超越資質(zhì)；借資質(zhì)；未招標。合同無效，需根據(jù)驗收情況付款 | |
處理 | 驗收合格 | 需參照合同約定支付工程價款 |
驗收不合格 | 修復驗收合格后，評述承擔修復費用or不合格時，無權請求支付工程價款 | |
2.分包和轉(zhuǎn)包
分包 | 經(jīng)發(fā)包人同意+有資質(zhì)+不得再分包+主體自行完成→總承包人與第三人連帶責任 |
轉(zhuǎn)包 | 不得全部轉(zhuǎn)包或?qū)⑷拷ㄔO工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人 |
3.竣工日
經(jīng)驗收合格 | 竣工驗收合格之日 |
承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收 | 承包人提交驗收報告之日 |
未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用 | 轉(zhuǎn)移占有建設工程之日 |
4.墊資與工程欠款：
墊資 | （1）墊資：沒有約定→按工程欠款 （2）利息：有約定（不能超過同期人行同類貸款利率）→沒有約定，無權請求支付利息 （3）應付款時間未約定的：交付之日-提交竣工結(jié)算文件之日-起訴之日 |
5.★優(yōu)先受償權：
前提 | 發(fā)包人未按照約定支付價款，催告仍不支付 |
范圍 | 包括工作人員報酬、材料款等費用，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失 |
行使 | 優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。【總結(jié)】買受人>承包人>一般的抵押權 |
期限 | 行使優(yōu)先權的期限為6個月，自竣工之日或合同約定的竣工之日起計算 |
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