注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》重要知識(shí)點(diǎn)：建設(shè)用地使用權(quán)

無(wú)償劃撥

情形

由縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)：①機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。

期限

無(wú)期限

其他

取得時(shí)，需繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。

處置該土地時(shí)，需補(bǔ)交或扣除土地出讓金

用于出資時(shí)，如不能辦理土地變更手續(xù)，視為未履行出資義務(wù)。

有償出讓

方式

經(jīng)營(yíng)性用地和同一土地有兩個(gè)以上意向用地者，采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式。

期限

居住70年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；其余50年：

續(xù)期

住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，自動(dòng)續(xù)期。其他需在屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期。

以出讓方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)★

（1）已支付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（2）按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)

①屬于房屋工程：完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；

②屬于成片土地：形成工業(yè)用地或建設(shè)用地條件。

③如房屋已建成，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

劃撥的地轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)

受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地出讓金

轉(zhuǎn)讓禁止情形

取得但不符合規(guī)定條件的；查封或被限制權(quán)利；依法收回土地使用權(quán)；

未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意；權(quán)屬有爭(zhēng)議；未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)。